2018年7月10日 (火)

東大阪市日下町の戸建の決済完了

契約してから地震があったり大雨が降ったりして、売主様も買主様も気が気でなかったようです。でも、どこも傷んでなくて無事、本日お引き渡しできました。
よかった、よかったと、みんな笑顔。

2018年7月 1日 (日)

枚方市招提中町の戸建の賃貸募集はじめました

3DK→2LDKにリノベーションした3階建ての家です。
お風呂は赤ちゃんと一緒に入れるように大きなサイズに入れ替えた他、キッチン、トイレ、洗面所も新品です。室内洗濯機置場も新設。
ガレージは軽自動車なら2台入ります。

これで家賃8万円!
 
入居者、絶賛募集中です!

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2018年6月29日 (金)

京都市山科区の戸建の内見に行ってきました

今日は京都市山科区の戸建の内見でした。
リフォーム前提の購入なので、資料検討の段階でお客様から、これがいいです!と決め打ちでした。なにかピンとくるものがあったみたいです。
すぐにステキな家が見つかって良かったです。
 
地下鉄の御陵駅は「みささぎ」駅と読むらしい。
 
 
広さは十分なので、アイランドキッチン!?
 
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お風呂はもちろんサイズアップ。
隣のトイレを移設してスペースを確保しましょう。
 
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庭の物置には何が入っているんでしょう?
こういう時は売主様に撤去をお願いします。
 
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2018年6月26日 (火)

西招提町の解体工事、無事完了しました

215坪、何もないとかなり広く感じます。
周囲の古いブロック塀は大きく傾いていたので切ってもらいました。
隣の室内テニスコートに倒れなくてよかった!
 
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2018年6月22日 (金)

プレミスト南船場の2LDK、入居者募集はじめました

プレミスト南船場の2LDKのお部屋、入居者募集はじめました。
タワーマンション22階、東向き。
100m歩くとクリスタ長堀という超絶の好立地です。

今、近畿レインズに登録しました。
近隣の不動産業者の皆さま、ご協力お願いいたします。

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2018年6月14日 (木)

レトロな家のお世話はじめました

まあまあレトロな家のお世話はじめました。
2K風呂付きで45,000円の賃貸物件なんですが、なぜかしら反響大です。

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2018年4月24日 (火)

【賃貸】枚方市西招提町のKMビル

本日より賃貸募集はじめました。
枚方市西招提町のKMビル。
部屋3つあります。

お気軽にお問い合わせ下さい

Km101
Km102
Km201

2018年4月 4日 (水)

安心R住宅の事業者登録完了のお知らせが届きました

安心R住宅の事業者登録完了のお知らせが届きました。
安心R住宅は国土交通省が推進する、既存住宅(今は中古住宅をこう言います)の新しい流通モデルです。誰でもエントリーできるわけではなく、ちゃんと研修を受けてテストに合格しないともらえません。
これを使うと「中古だけど安心の家ですよ」と安心、安全の不動産取引ができるようになります。もう少ししたら、緑色の家の安心R住宅のマークを町で見かけるようになるでしょう。


2018年3月24日 (土)

募集前のリフォーム工事を考える

枚方市招提中町のこんな家を賃貸向けにリフォームします。

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奥行きがあって軽自動車なら2台入るガレージ。高さが170cmくらいしかないので、照明器具の位置は横の壁に移動させた方が良いでしょう。

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キッチン、風呂、洗面所が繋がっています。キッチン左側の壁の向こうが浴室。浴室は大きなサイズのものに交換します。このタイプの家は小さなお子様がいるご夫婦がターゲットになるので、お子様中心の間取りで設計します。壁を壊して、親子で一緒に入れるお風呂と広い脱衣スペースを作りましょう。2階バルコニーの洗濯機置場をここに持って来られないかという宿題あり。

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トイレも床はフローリングにしてウォシュレット付便座にします。

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和室は全てフローリングにします。畳やカーペットだと小さなお子様やペットがすぐに汚してしまって退去時に大きな原状回復費用が発生してしまいます。これでは退去時のトラブルにも発展しかねません。
この家はキッチンと和室が階段下で繋がっているタイプなので、段差とふすまをなくしてLDK的に使いたいと思います。

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2回の床の間と押入は大型クローゼットをはめ込んで、すごい収納力を持つ洋室に変わる予定です。

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あと細かいところですが、テレビケーブルの接続口やコンセント、スイッチなんかは新しいタイプのものに交換すると、なんだか新築みたいに見えます。

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このような工事をしてから賃貸募集を始めます。
ただいまリフォーム工事の見積もり中です。

2018年3月 8日 (木)

門真市の収益マンションを内見しました

本日は雨の中、京阪門真市駅を下りてマンションの内見です。
部屋ではなくてマンション丸ごとの話です。
建物は平成築、表面利回り10%超でまずまずの物件でした。
最近は収益用一棟売マンションの価格も以前と比べて落ち着いてきた感じです(まだまだお高いですが)。

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