2018年4月 4日 (水)

安心R住宅の事業者登録完了のお知らせが届きました

安心R住宅の事業者登録完了のお知らせが届きました。
安心R住宅は国土交通省が推進する、既存住宅(今は中古住宅をこう言います)の新しい流通モデルです。誰でもエントリーできるわけではなく、ちゃんと研修を受けてテストに合格しないともらえません。
これを使うと「中古だけど安心の家ですよ」と安心、安全の不動産取引ができるようになります。もう少ししたら、緑色の家の安心R住宅のマークを町で見かけるようになるでしょう。


2018年3月24日 (土)

募集前のリフォーム工事を考える

枚方市招提中町のこんな家を賃貸向けにリフォームします。

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奥行きがあって軽自動車なら2台入るガレージ。高さが170cmくらいしかないので、照明器具の位置は横の壁に移動させた方が良いでしょう。

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キッチン、風呂、洗面所が繋がっています。キッチン左側の壁の向こうが浴室。浴室は大きなサイズのものに交換します。このタイプの家は小さなお子様がいるご夫婦がターゲットになるので、お子様中心の間取りで設計します。壁を壊して、親子で一緒に入れるお風呂と広い脱衣スペースを作りましょう。2階バルコニーの洗濯機置場をここに持って来られないかという宿題あり。

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トイレも床はフローリングにしてウォシュレット付便座にします。

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和室は全てフローリングにします。畳やカーペットだと小さなお子様やペットがすぐに汚してしまって退去時に大きな原状回復費用が発生してしまいます。これでは退去時のトラブルにも発展しかねません。
この家はキッチンと和室が階段下で繋がっているタイプなので、段差とふすまをなくしてLDK的に使いたいと思います。

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2回の床の間と押入は大型クローゼットをはめ込んで、すごい収納力を持つ洋室に変わる予定です。

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あと細かいところですが、テレビケーブルの接続口やコンセント、スイッチなんかは新しいタイプのものに交換すると、なんだか新築みたいに見えます。

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このような工事をしてから賃貸募集を始めます。
ただいまリフォーム工事の見積もり中です。

2018年3月 8日 (木)

門真市の収益マンションを内見しました

本日は雨の中、京阪門真市駅を下りてマンションの内見です。
部屋ではなくてマンション丸ごとの話です。
建物は平成築、表面利回り10%超でまずまずの物件でした。
最近は収益用一棟売マンションの価格も以前と比べて落ち着いてきた感じです(まだまだお高いですが)。

2018年2月12日 (月)

土曜日は名古屋のマンション内見です

以前お世話させていただいたお客様から「今度は名古屋に転勤なんです」と電話がありまして。名古屋で転勤族が住むところと言えば、池下、覚王山、本山から一社あたり。
前に覚王山のマンションをお世話したお客様に聞くと、星ヶ丘はスーパーが三越しかないので不便ですよーと地元情報もらいました。
今週土曜日に一緒に内見してきます。

2018年2月 2日 (金)

アーバンビュー南堀江の賃貸募集始めました

昨日、一昨日とさらに引き続きまして、アーバンビュー南堀江の賃貸募集始めました。2LDKで賃料は諸々で約15万円です。2月末退去予定なんで3月上旬にはお引っ越しできると思います。
目の前には日吉公園(写真)、11階のお部屋からは京セラドームが見渡せます。
近隣の賃貸業者の皆さま、ご協力よろしくお願いします。

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2018年2月 1日 (木)

東大阪市の家、販売開始です

昨日に引き続きまして、東大阪市の家、販売開始です。
平成19年築の4LDK。オール電化。太陽光発電で売電可。
現地にキーボックスを設置して、お客様自身がセルフ内見できるようにしています。セルフなんで24時間対応。
弊社の看板に付いているフリーダイヤルやQRコードからすぐに連絡取れるようになってます。
これも数年前から導入している働き方改革のひとつです。

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2018年1月31日 (水)

羽曳野市の家、販売開始です

羽曳野市東阪田の平成17年築の3LDK。
任意売却物件なので、債権者抹消同意要の但し書きあり。

任意売却については任意売却のカテゴリーで説明していますので、ご覧になってください。

せっかくこっちまで来たんで、焼肉食べて帰ります。

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2018年1月 9日 (火)

今日はすごい風でしたね

本字は契約で奈良市に行ってきました。境界などの立ち会いで現地を訪れると強風で大荒れ中。裏の竹林がすごいことに!こんな強風でも立ち会いは完了、契約は無事終わりました。

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2018年1月 6日 (土)

戸建の収益物件(オーナーチェンジ物件)の販売を開始しました

戸建の収益物件(オーナーチェンジ物件)の販売を開始しました。
表面利回り9%。鶴見イオンの近くで今福鶴見駅徒歩3分です。

リフォームして庭だったところに、トイレ、洗面所、風呂を新設してます。お部屋はペットや小さい子供さんのいる家族の入居を想定したので、飲み物こぼしても大丈夫なように全部洋室に変えてます。
不動産業者の皆さま、販売のご協力よろしくお願いいたします。
近畿レインズにも載せました。

個人の方でもご興味あればDMでお気軽にお問い合わせください。

※賃借人居住中なので住居表示など消してます。

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2017年12月27日 (水)

帝塚山で内見でした

本日は店舗をお探しのお客様と、阿倍野区帝塚山のテナントを内見してきました。
昔はスーパーマーケットだったという約150坪。
近隣に駐車場がないので今回は見送るという回答でしたが、引き続き探して行きたいと思っています。

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