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2018年3月27日 (火)

全日本不動産協会大阪東支部の会員支援委員会

今期最後の全日本不動産協会大阪東支部の会員支援委員会でした。
やっぱり期末と言うことで今年度に実施した事業の総括と平成30年度の大まかな事業計画をたてました。多くの事業は期待通り成果を上げているのですが、住宅ファイル制度セミナーはその規模と内容から本部でやるべき事業だと思うとか、動画+ホームページ作成セミナーはPC操作が難しいこととターゲットが絞られるということから見直しした方が良いとか、活発な意見がたくさん出ました。
こうやって良い事業はさらに伸ばし、うまくいかない事業は改善したり見直す方向で考えていくPDCAサイクルを回しています。ただし、これには密なコミュニケーションが欠かせないので、私が委員長になってからはLINEグループを活用したり、毎月の委員会開催を推進しています。
近いうちにはブレストやロジックツリーを導入して、さらに会議の生産性を向上したいと思ってますが、導入はもう少し先の話になりそうです。

2018年3月24日 (土)

募集前のリフォーム工事を考える

枚方市招提中町のこんな家を賃貸向けにリフォームします。

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奥行きがあって軽自動車なら2台入るガレージ。高さが170cmくらいしかないので、照明器具の位置は横の壁に移動させた方が良いでしょう。

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キッチン、風呂、洗面所が繋がっています。キッチン左側の壁の向こうが浴室。浴室は大きなサイズのものに交換します。このタイプの家は小さなお子様がいるご夫婦がターゲットになるので、お子様中心の間取りで設計します。壁を壊して、親子で一緒に入れるお風呂と広い脱衣スペースを作りましょう。2階バルコニーの洗濯機置場をここに持って来られないかという宿題あり。

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トイレも床はフローリングにしてウォシュレット付便座にします。

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和室は全てフローリングにします。畳やカーペットだと小さなお子様やペットがすぐに汚してしまって退去時に大きな原状回復費用が発生してしまいます。これでは退去時のトラブルにも発展しかねません。
この家はキッチンと和室が階段下で繋がっているタイプなので、段差とふすまをなくしてLDK的に使いたいと思います。

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2回の床の間と押入は大型クローゼットをはめ込んで、すごい収納力を持つ洋室に変わる予定です。

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あと細かいところですが、テレビケーブルの接続口やコンセント、スイッチなんかは新しいタイプのものに交換すると、なんだか新築みたいに見えます。

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このような工事をしてから賃貸募集を始めます。
ただいまリフォーム工事の見積もり中です。

2018年3月23日 (金)

川西市の家を内見した後、大阪最古のうどん屋へ

午前中は兵庫県川西市の家を2つ内見しました。
能勢電鉄になる大和西、大和東は閑静な住宅街です。
数年前に仲介した大和東の土地に立ち寄ると、大きくキレイな白い家が建っていました。

遅めの昼だったので、吾妻さん、すぐ入れました。
大阪最古のうどん店で創業元治元年(西暦1864年)。
人気はささめうどんです。

相席になったおじさんに「隣、お邪魔しまーす」と言ったら、帰りがけに「お先に~」と声をかけられました。なんだか心地よい気持ちになりました。

2018年3月22日 (木)

契約1件、打ち合わせ4件

朝から西区新町のサンクタスタワーで契約ありまして、そこから心斎橋→門真→宮之阪→枚方公園と渡り歩きました。
ここに来て仕事の依頼が集中してきました。
明日も忙しい一日になります。

2018年3月20日 (火)

全日本不動産協会大阪府本部の理事会

今日は天満橋の全日会館で定例理事会の日。
いよいよ咲洲事務所がオープンします!
オープン記念といたしまして、不動産無料相談会が開催されます!
信頼できるスタッフ(弁護士、宅地建物取引士)が皆さまの不動産に関する悩みを解決します!

2018年3月19日 (月)

ボードゲームグランプリでまさかのコラボ!

ボードゲームグランプリというコンテストがあるんです!
LIFULL HOME'Sが協賛してるなんて!
ボードゲーム✕不動産のコラボです。今回の募集テーマは「住」。
つまり、住むことに関連したボードゲーム。
いや、いっそ不動産会社をテーマにしたボードゲームはどうだい!?
不動産会社の皆さん、ネタ募集します。

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2018年3月16日 (金)

第2回焼肉大会@牛王

羽曳野市の花川住建、花川君と牛王さんを再訪して第2回焼肉大会でした。
今回のメンバーは、藤井寺の全日青年部員のH村くんと堺市議会議員のF先生。
四人で「百舌鳥・古市古墳群」の世界遺産登録の話をツマミに焼肉つつきました。

トップバッターはこれ。
「サシの入ったええとこ、ちょうだい」と常連の花川君がオーダー。
すごいのがやってきた!

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二回戦、肉のかたまりを切っているポスター(鶴橋でよくあるやつ)を見て、「こんなやつ!!」と注文するH村くん。
彼も牛王さんの常連です。
すると、グレートな肉が出てきました! 絶対、ポスターのやつより大きい(笑)。

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慣れた手つきで大きなステーキを焼き始めるH村くん。
見事な焼きっぷりです!
鉄板にジャストサイズ!
立ち上る煙がすごい!

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牛王さん、いつ行ってもいっぱいの大人気店です。
おいしいお肉、たくさんありがとうございました。

「百舌鳥・古市古墳群」の世界遺産登録の話は後日のブログネタにします。

2018年3月15日 (木)

今年の確定申告が終わりました

今年から手続きがマイナンバー必須になっていて、ちょっとビックリ。
「原稿料」の収入が年々増えているんで、去年はたくさん働いたみたいですけど、実感ないのはなぜ??

2018年3月12日 (月)

全日青年部の全体会議

本日は、全日本不動産協会大阪府本部の青年部員が全員集合する会議でした。
期末なので、年間の活動報告が主な内容になります。
来期一年の任期ありますので、全員引き続き努力を惜しまないということで話がまとまりました。

青年部員の多くは将来の本部理事になることが多く、他道府県では本部長になっている先輩もおられます。組織運営を若い頃から学んで、境界の発展と社会貢献を充実していく狙いがあります。

2018年3月 9日 (金)

てんしばで秘密会議

てんしばの青いナポリでこれから打ち合わせ。
大内さんと西上さんと3人で、春に開催予定の全日若手社員セミナーの秘密会議です。

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2018年3月 8日 (木)

門真市の収益マンションを内見しました

本日は雨の中、京阪門真市駅を下りてマンションの内見です。
部屋ではなくてマンション丸ごとの話です。
建物は平成築、表面利回り10%超でまずまずの物件でした。
最近は収益用一棟売マンションの価格も以前と比べて落ち着いてきた感じです(まだまだお高いですが)。

2018年3月 7日 (水)

全日本不動産協会大阪東支部の役員会

本日の役員会では、これから不動産業を始める方々の入会に関する話し合いがもたれました。昨年一年間に全日本不動産協会大阪府本部に新しく入会した会員業者(不動産会社)は約300社。全社に例外なく事務所調査と面接が義務づけられているのですが、今後も急激な増加が見込まれるために手続きの見直しが諮られたのでした。
担当者は毎月、仕事を休んで出務してもらっていて大変なんです。少しでも負担を軽減していかないといけませんが、審査がおろそかになってもいけません。このバランスの取れ方は話し合っていきましょう。

2018年3月 5日 (月)

住宅ファイル制度セミナーをご存じですか?

全日本不動産協会のなにわ南支部と我が大阪東支部とのコラボ事業、住宅ファイル制度セミナーでした。
住宅ファイル制度とは、販売する住宅をきちんと調査して適正価格で売りましょう、という制度です。調査してくれたら、住宅ローンがおトクになったり、住宅の見えない不具合のトラブル防止になったり、購入者に給付金出しましょう、減税措置ありますよ、などなどメリットは多いです。
さらには、支部連携事業は全国的に初めての試みでした。全日は全国で約30,000社、大阪府だけで4,000社以上が加盟する巨大な組織で、縦割り組織のタコツボ化を防ぐ意味でも最初の一歩になればいいなぁと思ってます。

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2018年3月 4日 (日)

侍ジャパンのオーストラリア戦に行ってきました

プレイボールが19時とあって、少し腹ごしらえが必要です。JR大正駅周辺はミニ沖縄なんですよね。そんなわけで駅のガード下にある、いちゃりばさんで沖縄そばなどを。黒いドリンクは沖縄ではおなじみのルートビアです。昼から飲める店で外はまだ明るいのにほぼ満席。

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17時の開場にあわせて入るとジャパンの選手がフリーバッティング中。柳田くんのスイングがやたら速かったり、筒香くんは全部流し打ちしてるとか、テレビでは知ることのできない話が満載です。あ、ユニフォームもらいましたよ。

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試合は実力通り日本完勝なんですが、オーストラリアチームのためにウェーブが起こったり日本のファンは敵チームにもあたたかいです。オーストラリアの選手にとっては大きな経験になったと思います。

2018年3月 3日 (土)

がっつり食べたい時は岩崎塾がオススメです

ごはんと焼肉をがっつり食べたくなったので岩崎塾にやってきました。
ホルモン盛り合わせとレバーに大ライス。
ホルモンとは炎との戦いである。
火力調節はこまめにしましょう。
ちなみに、私は焼肉ファイヤーマイスターの称号もってます。

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2018年3月 1日 (木)

「不動産のこと学ぼう会」市民講座

本日は中之島のグランキューブで講演会がありました。
日本を代表する建築家、安藤忠雄先生と、賃貸トラブルの前線でご活躍されている司法書士 、太田垣章子先生を講師としてお招きしました。
いやもう、安藤忠雄先生、すごい人気でした。

新型ラビーちゃん投入。
中の人は全日青年部のメンバーです。

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